Како што Северна Македонија станува сè попривлечна за домашни и странски инвеститори, запознавањето со најновите закони за данок на имот и правна регулатива е клучно за безбедни и информирани инвестиции.

Преглед на данокот на имот

Во 2025 година, сопствениците на недвижности плаќаат годишен данок во износ од 0.10% до 0.20% од пазарната вредност на имотот. Воведена е и т.н. „луксузна такса“, која го зголемува данокот тројно за имоти кои не се користат или земјоделско земјиште што не се обработува повеќе од шест месеци годишно.

При продажба на недвижност, се плаќа данок на капитална добивка од 10%, кој се пресметува врз основа на заработката од продажбата. Покрај тоа, купувачите треба да пресметаат и дополнителни трошоци за нотар, регистрација и агенциски услуги (обично околу 2–3% од вредноста).

Може ли странец да поседува имот?

Да, но со ограничувања. Државјани и компании од земји-членки на ЕУ и ОЕЦД можат да купуваат имот под речиси исти услови како и македонските граѓани. Сепак, купување земјоделско земјиште од страна на странци е забрането.

Правни основи

Купувањето недвижност подразбира проверка на сопственоста во Агенцијата за катастар на недвижности, за да се потврди дека имотот е чист од хипотеки или спорови. Клучните закони вклучуваат: Закон за сопственост и други стварни права, Закон за градежно земјиште и Закон за катастар.

Во последните измени, се предлагаат полиција на ограничувањата за странски државјани, што дополнително ја отвора вратата за странски инвестиции.

Совет за крај

Без разлика дали купувате стан во Скопје или вила крај Охрид, секогаш консултирајте се со локален правник за да го осигурате процесот и да се усогласите со сите закони и даночни обврски.